电报搜索bot:《金融》杨金龙:台房地产软着陆 明年H1有机会

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央行总裁杨金龙今在立法院表示,台湾房地产软着陆还需要一段时间,希望明年上半年可以看到。台湾此波房地产价格走高,资本集中度偏高情况,的确是有较前几次严重。

立委郭国文今天在立法院财委会质询时指出,此波房价上涨,出现36.7%资本集中度的情况,有偏高情况;根据根据银行法第72条之2规定,银行办理住宅与企业建筑放款余额,不得逾存款与发行金融债余额之30%;也就是说,银行相关不动产放款「占比」不能超过30%。银行对不动产授信占比不得超过3成,为何会出现36.7%的资本集中度情况?杨金龙表示,2者计算基础并不相当,但此波房地产价格上扬,和前几次相比,的确是有资本较集中的情况,但房价是由供给和需求决定。

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根据中央银行公布10月五大银行新承作房贷金额472.72亿元、创8个月新低,月减74.49亿元或13.61%,年减更达156.84亿元或24.91%,新增房贷利率续上扬0.096个百分点至1.827%、创逾六年半新高,央行官员强调,主要是反映央行升息效应。

10月开始进入每年第四季的购屋旺季,但五大银行10月新增房贷金额却明显减少。央行官员不讳言,今年全球主要央行持续升息,且经济有下行风险,加上美台股市下跌,10月台股到月底才反弹,金融市场显现相对震荡,还有疫情起伏等效应,使得民众进场购屋态度更加谨慎的结果。

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